Tudo sobre comprar um imóvel, investir ou alugar

Autor: valore  |  Data de publicação: 26 de abril de 2022

5 dicas para comprar o imóvel dos sonhos

Comprar o imóvel perfeito é o sonho da maioria dos brasileiros, pois representa uma conquista pessoal de vida. Por ser uma decisão tão importante, e que irá impactar no orçamento familiar, nós separamos 5 dicas para te ajudar a fechar o melhor negócio e evitar futuras dores de cabeça.

Tome nota sobre cada um dos pontos abordados aqui e faça uma escolha que seja inteligente e viável.

1.  Defina qual a sua necessidade de moradia

Antes de qualquer coisa, é importante você pensar na sua realidade de vida e real necessidade. Existem vários perfis e para cada pessoa ou família, existe um tipo de imóvel ideal.

Comece listando algumas características que o imóvel precisa ter, como por exemplo:

  • Elevador;
  • Vaga de garagem;
  • Quantidade de quartos;
  • Apartamento ou casa;
  • Com jardim, varanda ou área privativa;
  • Quantidade de banheiros;
  • Novo, usado, reformado ou na planta;
  • A localização/ região: precisa ter escolas e creches por perto? Precisa ser central ou com áreas mais verdes nas proximidades?
  • Tem que ter armários já instalados?
  • Estou disposto a fazer obras, caso o imóvel seja mais antigo?

Enfim, cada pessoa tem suas prioridades e cada imóvel tem características positivas e negativas. Por isso, é muito importante listar tudo aquilo que você pode abrir mão e aquilo que é essencial para você e sua família.

Por exemplo, se você tem crianças ou idosos na família, será importante avaliar a acessibilidade e priorizar o elevador. Em outros casos, a pessoa pode querer estar em uma região central e abrir mão da área privativa.

Enfim, é provável que você tenha que flexibilizar em alguns pontos para viabilizar a compra do seu imóvel.

2.  Conheça a região onde vai comprar imóvel

Agora que você já sabe o que é prioridade e o que é secundário no seu formato ideal de imóvel, defina com muito cuidado as possíveis regiões que gostaria de morar.

É muito importante conhecer o bairro e mapear se aquele local irá atendê-lo no dia a dia, como o fácil acesso aos serviços essenciais, como padarias, farmácias, supermercados, escolas e hospitais.

Pesquise sobre a cobertura de transporte público na região, se existem pontos de ônibus e estação de metrô por perto, pois este é um fator que ajuda, e muito, na valorização do imóvel.

 

Leia também: Quais são os perfis de imóveis mais procurados em Belo Horizonte

3.  Faça um planejamento financeiro

Agora que você já definiu onde quer morar e o tipo de imóvel que irá atender às suas necessidades, coloque na ponta do lápis todos os gastos que você terá e defina um orçamento para a compra do seu imóvel dos sonhos.

Veja quanto poderá dar de entrada no imóvel, quanto poderá pagar mensalmente de prestações (caso decida pelo financiamento), calcule o valor do IPTU, a taxa de condomínio (caso seja um apartamento) e todos os gastos iniciais: ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), os registros cartorários de alienação fiduciária, a taxa que os bancos cobram para consolidar a transação, entre outros.

4.  Faça uma visita minuciosa e confira a documentação do imóvel

Caso opte por comprar um imóvel usado, cheque a documentação com cautela e observe se o IPTU está em dia e se as taxas de condomínio estão pagas. Verifique se o imóvel não tem problemas de partilha na justiça e penhoras.

Ao realizar a visita, observe com atenção se não há manchas nas paredes que indiquem presença de mofo, rachaduras ou infiltrações. Pode ser que o imóvel precise de uma reforma mais completa na parte elétrica ou hidráulica, por exemplo.

 

Leia também: 3 dicas para quem vai morar sozinho

5.  Procure uma imobiliária de confiança

Para fechar o negócio com segurança, procure fazer a negociação com o auxílio de especialistas no assunto. Tanto comprador, quanto vendedor, se sentirão mais seguros com uma empresa fazendo a mediação, uma vez que esta dará todo o respaldo jurídico, auxílio na avaliação do imóvel e preparação de toda a documentação necessária.

Nós, da Valore Imóveis, podemos te ajudar a comprar o imóvel dos sonhos! Fale com a nossa equipe comercial hoje mesmo.

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